{"id":2177,"date":"2018-01-10T22:52:18","date_gmt":"2018-01-10T21:52:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.menagualecommercialisti.it\/home\/?page_id=2177"},"modified":"2020-11-06T16:24:16","modified_gmt":"2020-11-06T15:24:16","slug":"pratiche-recenti","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.menagualecommercialisti.it\/home\/pratiche-recenti\/","title":{"rendered":"Pratiche"},"content":{"rendered":"<div style=\"float: right; padding-top: 91px;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-glossy ico-fa fasc-ico-after fa-external-link fasc-style-bold\" style=\"background-color: #1e7395; line-height: 1.6; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.menagualecommercialisti.it\/home\/contatti\/\" rel=\"noopener noreferrer\">Contattaci<br \/>\nFormula un quesito<br \/>\nRichiedi una consulenza gratuita<\/a><br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.menagualecommercialisti.it\/home\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Pratiche-2.jpg\" width=\"310\" vspace=\"15\" hspace=\"5\" height=\"248\" align=\"right\"><\/div>\n<p><strong>PRATICHE RECENTI<\/strong><br \/>\nOltre ai ricorrenti servizi contabili e fiscali, recentemente ci siamo<br \/>\noccupati di &#8230;<\/p>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #f2f2f2; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>S.N.C. \u2013 SCIOGLIMENTO DEL RAPPORTO LIMITATAMENTE AD UN SOCIO \u2013 LIQUIDAZIONE DELLA QUOTA<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Societ\u00e0 in nome collettivo esercente attivit\u00e0 artigiana<br \/>\n<b>Il caso.<\/b> La societ\u00e0 \u00e8 composta da tre soci partecipanti al capitale in parti uguali tra loro ed uno di questi intende sciogliere il proprio rapporto di socio d\u2019opera (lavoratore) per raggiunti limiti di et\u00e0 (pensionamento).<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(1654921183, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink1654921183\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read1654921183\" style=\"display: none;\">La societ\u00e0 presenta una buona redditivit\u00e0, ma non ha la liquidit\u00e0 necessaria (oltre 200.000 euro) per monetizzare il valore della quota del socio uscente. I soci pi\u00f9 giovani rimanenti non intendono a questo scopo  ricorrere ad un finanziamento. Non \u00e8 neanche praticabile un acquisto della quota del primo socio da parte degli altri due soci quali persone fisiche.<br \/>\n<b>La nostra azione.<\/b> L\u2019unica strada percorribile, considerato che i patti sociali non ammettono il recesso anticipato di un socio senza il consenso degli altri soci, \u00e8 quella di una liquidazione della quota al socio uscente mediante consensuale liberazione di beni appartenenti alla societ\u00e0. Tuttavia, la societ\u00e0 possiede un solo laboratorio artigianale, i beni mobili e le attrezzature utilizzate per l\u2019attivit\u00e0. La soluzione viene individuata e proposta in un ipotetico frazionamento immobiliare che metta d\u2019accordo, sia i soci rimanenti in modo che essi abbiano lo spazio sufficiente per continuare l\u2019attivit\u00e0, sia il socio uscente in modo che egli possa divenire singolo proprietario di una porzione dell\u2019immobile da destinare alla locazione, ovvero all\u2019attivit\u00e0 di un familiare giovane imprenditore. Con il prezioso ausilio di un architetto di fiducia di tutte le parti, viene avviato questo percorso che dopo alcuni mesi si conclude con l\u2019accettazione e l\u2019esecuzione di un progetto di divisione immobiliare.<br \/>\n<b>Il risultato.<\/b>  Il socio pensionato scioglie il proprio rapporto con la societ\u00e0, formalmente mediante recesso con il consenso degli altri soci. L\u2019atto notarile di recesso e di attribuzione al socio receduto di una porzione divisa dell\u2019immobile artigianale viene stipulato nei termini previsti per usufruire di una apposita agevolazione fiscale della legge di bilancio per operazioni di questo tipo:  imposta di registro alla met\u00e0, imposte catastali fisse, imposta sostitutiva dell\u20198% sul plusvalore maturato da detta porzione immobiliare (la costruzione risaliva a circa trenta anni fa).<\/div><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #d9d9d9; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>FARMACIA &#8211; RETTIFICA IN AUMENTO DEI RICAVI SULLA BASE DI PERCENTUALI DI RICARICO &#8211; ACCERTAMENTO CON ADESIONE<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Societ\u00e0 esercente attivit\u00e0 di farmacia.<br \/>\n<b>Il Caso.<\/b> L\u2019Agenzia delle Entrate \u2026 con avviso di accertamento per l&#8217;anno \u2026 ha rettificato in aumento i ricavi dichiarati, rideterminando induttivamente gli stessi sulla base di percentuali di ricarico.<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(2141167087, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink2141167087\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read2141167087\" style=\"display: none;\">I verificatori preliminarmente hanno individuato i ricavi attribuibili alle vendite eseguite in regime mutuato Asl (ricette rosse) e poi, essendo certo in questo caso il prezzo ed i ricarichi praticati, hanno determinato a cascata lo stock di acquisti impiegato per queste vendite. A seguire, hanno quindi applicato al residuo stock di merci acquistato per la rivendita (farmaci da banco, alimenti, cosmesi, etc.) le percentuali di ricarico medie dell\u2019attivit\u00e0, pervenendo al volume complessivo di ricavi presunti per l\u2019esercizio, il quale \u00e8 risultato superiore a quello dichiarato dalla societ\u00e0. Del ch\u00e9, sono state calcolate ed addebitate le maggiori imposte dovute iva, irpef, irap per euro 20.000 circa, oltre a sanzioni ed interessi.<br \/>\n<b>La nostra azione.<\/b> La situazione presenta diversi elementi validi da contrapporre al Fisco.<br \/>\nIn primis, allo stock di merci vendute non risulta detratta alcuna quota di prodotti distrutti per sopravvenuta scadenza, che \u00e8 documentabile con apposite distinte di smaltimento. In pi\u00f9, sulle vendite \u201clibere\u201d al banco le farmacie applicano sconti e\/o promozioni, che non sono stati tenuti in conto e che, invece, risultano determinanti per accertare l\u2019effettivo volume dei ricavi. Allo scopo, \u00e8 stata anche reperita una indagine eseguita di recente dalla c.d. Autorit\u00e0 antitrust sugli sconti praticati dalla farmacie nella nostra regione, la quale documenta che essi in molteplici centri raggiungono anche l\u20198-10%.<br \/>\nDel ch\u00e9, dopo una valutazione con il cliente dei rischi\/benefici dell&#8217;operazione, si \u00e8 deciso di proporre istanza di accertamento con adesione del contribuente, esponendo e documentando le ragioni di cui sopra.<br \/>\n<b>I risultati.<\/b> Il procedimento si \u00e8 concluso favorevolmente, con accoglimento parziale delle stesse ragioni e con la riduzione delle maggiori imposte addebitate al 40% del valore iniziale.<\/div><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #f2f2f2; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>ACQUISTO RAMO DI AZIENDA \u2013 DUE DILIGENCE &#8211; ALL&#8217;ESITO PROPOSTO CONTRATTO RENT TO BUY<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Societ\u00e0 di capitali esercente attivit\u00e0 di progettazione e realizzazione di arredamenti su misura.<br \/>\n<b>Il caso.<\/b> La societ\u00e0 intende valutare sotto ogni profilo un\u2019operazione di acquisto di ramo di azienda di un concorrente in ambito interregionale, il quale per diversi motivi \u00e8 stato loro offerto dagli stessi proprietari.<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(1604845464, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink1604845464\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read1604845464\" style=\"display: none;\">La venditrice attraversa un momento di difficolt\u00e0 per le perdite subite per altri affari e nell\u2019ambito di un piano di risanamento informale ha previsto la cessione di detto ramo di azienda.<br \/>\n<b>La nostra azione.<\/b> E\u2019 apparso fondamentale instaurare un processo di \u201cdue diligence\u201d (termine tecnico anglosassone che si traduce in \u201cdovuta diligenza\u201d) che ha lo scopo di indagare ed accertare i contenuti di un\u2019attivit\u00e0 di impresa al fine di valutarne l\u2019economicit\u00e0, gli aspetti legali, i rischi e le opportunit\u00e0 sotto ogni profilo. Allo scopo, anche con l\u2019ausilio dello staff del Cliente, sono stati sottoposti ad analisi tra l\u2019altro i bilanci della societ\u00e0, i report specifici del ramo di azienda, i contratti in corso, compresi quelli di leasing e di locazione dell\u2019immobile dove \u00e8 condotta l\u2019attivit\u00e0, i rapporti finanziari, le autorizzazioni amm.ve, le posizioni dei dipendenti, i contenziosi civili, fiscali e di altro tipo ed altro materiale.<br \/>\nLa due diligence ha confermato la supposta validit\u00e0 economica dell\u2019operazione, ma ha evidenziato diversi profili di rischio sotto l\u2019aspetto legale. Oltre alla breve durata residua del contratto di locazione immobiliare, su tutto sono emersi: a) il rischio della responsabilit\u00e0 per debiti dell&#8217;acquirente di azienda ex art. 2560 c.c.; b) il rischio di fallimento dell\u2019impresa venditrice, qualora il piano di risanamento informale non vada a buon fine e quindi il rischio di revocatoria dell\u2019atto di vendita.<br \/>\n<b>Il risultato.<\/b> Abbiamo indicato al Cliente l\u2019opportunit\u00e0 di procedere, almeno per il momento, unicamente ad un affitto del ramo di azienda, eventualmente per mezzo di contratto di \u201crent to buy\u201d (fase locazione subito e fase vendita dopo, opzionale dopo \u201cn\u201d anni, ad un prezzo prefissato oggi, del quale si cominciano a pagare gli acconti). La societ\u00e0 venditrice ha accettato. E\u2019 stato stipulato l&#8217;atto notarile di rent to buy alle seguenti condizioni: locazione per cinque anni; il nostro Cliente paga da subito una somma che sar\u00e0 imputata per l\u201980% alla locazione e per il 20% al prezzo predeterminato di vendita del ramo di azienda, l\u2019opzione per l\u2019acquisto va esercitata entro il termine della locazione, in mancanza il contratto si rinnover\u00e0 tacitamente solo per la locazione ad un canone maggiorato.<\/div><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #d9d9d9; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>IMPRESA COMMERCIALE &#8211; ANALISI ECONOMICA \u2013 BUSINESS PLAN PER RECUPERO REDDITIVITA\u2019 \u2013 ATTUAZIONE E CONTROLLO<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Societ\u00e0 di capitali che esercita il commercio all\u2019ingrosso di prodotti alimentari.<br \/>\n<b>Il caso.<\/b> L\u2019azienda negli ultimi anni ha avuto un importante e progressivo aumento del fatturato, al quale per\u00f2 non \u00e8 corrisposto un congruo aumento del reddito. Non si riscontrano problemi finanziari, per cui la propriet\u00e0 \u00e8 assolutamente insoddisfatta dei risultati di bilancio.<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(485623834, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink485623834\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read485623834\" style=\"display: none;\"><b>La nostra azione.<\/b> L\u2019analisi economica e finanziaria \u00e8 stata eseguita in generale ed in particolare, scomponendo i risultati economici per mix di prodotti. E\u2019 risultato, tra l\u2019altro, che taluni articoli, per lo pi\u00f9 destinati a soddisfare le esigenze di un determinato settore della clientela, comportano uno stoccaggio merci superiore alla media e costi operativi non in linea con gli equivalenti sostenuti per il resto degli affari.<br \/>\nPrevia redazione di adeguato business plan per i prossimi tre anni, unitamente agli amministratori si \u00e8 deciso di dar corso ad un piano operativo che prevede, oltre al contenimento dei costi a vari livelli, una rielaborazione del mix dei prodotti offerti ed una completa riorganizzazione del reparto commerciale.<br \/>\n<b>I Risultati.<\/b> Siamo agli inizi, ma c\u2019\u00e8 un progressivo recupero di redditivit\u00e0. La Societ\u00e0 ha implementato il proprio software gestionale per essere in costante collegamento con il nostro Studio, rendendo cos\u00ec possibile una migliore condivisione dei dati e l\u2019analisi degli stessi.<\/div><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #f2f2f2; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>I.M.U. \u2013 AREA FABBRICABILE \u2013 ACCERTAMENTO MAGGIOR VALORE &#8211; RICORSO<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Persone fisiche nella qualit\u00e0 di eredi.<br \/>\n<b>Il Caso.<\/b> Il Comune di \u2026 ha rettificato in aumento per gli anni \u2026 il valore dichiarato dal de cuius ai fini I.M.U. di un\u2019area fabbricabile soggetta a \u201ccomparto\u201d.<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(1411043198, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink1411043198\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read1411043198\" style=\"display: none;\">Il valore \u00e8 stato adeguato ai valori deliberati dalla Giunta comunale per macro-zone omogenee del territorio valido indistintamente per tutte le propriet\u00e0. Ci\u00f2 \u00e8 avvenuto senza procedere ad alcuna valutazione delle situazioni particolari e del contesto urbanistico in cui si trova l&#8217;area del nostro Cliente (passaggio linee elettriche alta tensione, strada d\u2019accesso senza uscita e altro).<br \/>\nLe maggiori imposte addebitate e gli interessi ammontano complessivamente per tutti gli anni accertati a 35.000 euro circa. Trattandosi di accertamento eseguito a carico di eredi non sono previste sanzioni.<br \/>\n<b>La nostra azione.<\/b> La situazione presenta diversi elementi validi da contrapporre alla determinazione del Comune. Il regolamento comunale I.M.U. prevede che, in caso di valore inferiore dichiarato dal contribuente rispetto a quelle delle delibere di Giunta o di Consiglio, l\u2019Ufficio tributi deve procedere ad una relazione di stima &#8220;ad hoc&#8221; dei terreni interessati all\u2019accertamento. In pi\u00f9 \u00e8 risultato che, nonostante la crisi economica ed immobiliare, i valori predeterminati dal Comune nono sono mai stati aggiornati dal 2007 al 2015.<br \/>\nDel ch\u00e9 si \u00e8 deciso di proporre ricorso tributario, formulando tuttavia proposta di mediazione sulla base di considerazioni e perizia di parte.<br \/>\n<b>I risultati.<\/b> Il procedimento \u00e8 in corso.<\/div><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; background-color: #d9d9d9; line-height: 1.5; text-align: justify; padding: 4px 5px 0px 4px; width: 59%\">\n<b>APERTURA NUOVE ATTIVITA\u2019 &#8211; VALUTAZIONI ECONOMICO-FINANZIARIE  &#8211; DETERMINAZIONI<\/b><br \/>\n<b>Il Cliente.<\/b> Societ\u00e0 con pi\u00f9 punti vendita dislocati in due province, da anni operante nel settore del commercio di ferramenta.<br \/>\n<b>Il caso.<\/b> I titolari hanno in animo di avviare, a fianco dell\u2019attivit\u00e0 esistente, due nuove attivit\u00e0 commerciali in settori alquanto differenti dal primo.<br \/>\n<span><a onclick=\"read_toggle(940318471, 'Leggi tutto', 'Riduci'); return false;\" class=\"read-link\" id=\"readlink940318471\" style=\"readlink\" href=\"#\">Leggi tutto<\/a><\/span>\n<div class=\"read_div\" id=\"read940318471\" style=\"display: none;\"><b>La nostra azione.<\/b> Abbiamo eseguito un\u2019analisi approfondita sui settori prescelti dal Cliente, ponendo in evidenza le variabili fondamentali di essi e gli elementi di successo tipici del nuovo affare.<br \/>\nAbbiamo ipotizzato quindi, elaborando apposito business plan, le caratteristiche e le variabili operative delle nuove gestioni, l\u2019andamento dei ricavi, i relativi costi diretti ed indiretti, coprendo anche con le previsioni finanziarie un periodo di tre anni di attivit\u00e0. Insieme al Cliente abbiamo poi tenuto due incontri in cui sono stati esposti i dati formulati per diversi scenari.<br \/>\n<b>Il Risultato.<\/b> Il Cliente ha ben verificato la fattibilit\u00e0 e l\u2019effettiva dimensione e redditivit\u00e0 delle operazioni supposte. Insieme si \u00e8 constatato che una delle due attivit\u00e0, contrariamente a quanto aveva ipotizzato, non avrebbe mai condotto ai risultati sperati, i quali non erano tali da giustificare l\u2019investimento richiesto. Mentre abbiamo confermato l\u2019opportunit\u00e0 di intraprendere l\u2019altra attivit\u00e0, decidendo per motivi legali, fiscali e di credito di procedere alla costituzione di una nuova societ\u00e0 rispetto a quella esistente.<\/div><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contattaci Formula un quesito Richiedi una consulenza gratuita &nbsp; &nbsp; &nbsp; PRATICHE RECENTI Oltre ai ricorrenti servizi contabili e fiscali, recentemente ci siamo occupati di &#8230; S.N.C. \u2013 SCIOGLIMENTO DEL RAPPORTO LIMITATAMENTE AD UN SOCIO \u2013 LIQUIDAZIONE DELLA QUOTA Il Cliente. Societ\u00e0 in nome collettivo esercente attivit\u00e0 artigiana Il caso. 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